Исковое заявление

(уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ)

29.12.2009 г., между мною, Федкевич П.П., в лице представителя Федкевича И.П. (моего сына) и ООО «Квартал 17 А», был заключен договор № 12/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (приложение № 1), расположенного по строительному адресу; Л.О., Тосненский р-н, микрорайон № 1,  пос. Тельмана, между ул. Ижорского батальона и ул. Московской, корп. 12 ,  в результате исполнения которого, мне как участнику переходит объект долевого строительства, в виде квартиры, расположенной по данному адресу. Сроки исполнения обязательства Продавцом по договору определены 2 кварталом 2010 г., в срок до 30.06.2010 г., сдача объекта мне как участнику строительства (приложение № 2).

Вследствие неисполнения обязательств застройщиком;

1.      не предоставлением мне акта передачи объекта долевого строительства, в сроки установленные договором, до 30.06.10 г.  (п.п.4.1.3.)

2.      существенным нарушением качества строящегося объекта, его ненадлежащим техническим состоянием  (п.п.1.6.), считаю данный договор Ответчиком не исполненным, по следующим обстоятельствам;

В соответствии со ст. 7 № 214 – ФЗ от 30.12.04 г., в случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Также это право предусмотрено в случае нарушения срока исполнения обязательства застройщиком (ст.9. п.п.1.1., Закона, п.п. 8.6. договора), что в данном случае произошло.

По результатам произведенного мной осмотра 29.06.10 г., согласно уведомлению о приемке объекта полученного от застройщика 09.06.10 г., был составлен акт о несоответствии построенного объекта требованиям, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве. Были выявлены существенные недостатки объекта, (квартиры), отсутствовали теплоснабжение и электричество, лист дела 46, в результате которых заселение в квартиру и проживание в ней не представлялось возможным.

Я как участник строительства потребовал исправления указанных недостатков в разумный срок, установленный мной до 08.07.10 г., однако  застройщик мое требование не выполнил, о чем свидетельствует акт от 08.07.10 г.

Закон об участии в долевом строительстве не раскрывает, какие недостатки являются существенными, а также не устанавливает определенно сроки для их устранения.

Однако, исходя из гражданско-правовых принципов о разумном сроке исполнения обязательств, предусмотренного ст. 314 ГК РФ, если обязательство не исполнено в установленный договором срок оно исполняется в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования.

Примерно такой же срок устранения недостатков предусмотрен Законом «О защите прав потребителей», 10 дней с момента предъявления соответствующего требования.

Не являясь инвестором в строительстве данного дома, т.е., являясь лицом, покупающим квартиру не для коммерческого использования, а исключительно для удовлетворения своих личных (семейных) нужд я, пользуюсь правом применить к данным правоотношениям данный Закон (№ 2300 – 1 от 07.02.1992 г.).

Вследствие приведенных норм права, считаю, что застройщик в установленные сроки недостатки не исправил, следовательно, не выполнил своего обязательства предусмотренного договором. Объект строительства мной не принят, при этом я не считаюсь просрочившим исполнение своей обязанности по принятию объекта.

В случае же моего уклонения от принятия объекта в предусмотренный договором срок или при отказе от принятия объекта застройщик мог воспользоваться правом  по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного для принятия объекта, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. В связи с тем, что составляемый в этом случае односторонний акт о передаче объекта обладает теми же правовыми последствиями, как и подписанный сторонами передаточный акт, объект долевого участия считался бы перешедшим ко мне, что в данном случае не произошло.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, № 214 – ФЗ от 30.12.04 г., 2300 – 1 - ФЗ от 07.02.1992 г., п.п. 8.6. договора,

Прошу суд;

1. Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № 12/05 от 29.12.09 г.
2. Взыскать с ответчика;

2.1.Сумму в размере  3 925 090 руб., выплаченную мной по договору долевого участия в строительстве № 12/05 от 29.12.09 г.

2.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования от оплаты по договору, с момента заключения договора и на момент подачи уточненных исковых требований 26.10.10 г., в размере 602 540 руб., расчет суммы иска прилагается.

Итого сумма иска; 4 527 630 руб.

Приложение;

Копия заявления

Претензия

Копия договора № 12/05 от 29.12.09 г. (нотариально заверенная копия)

Соглашение о зачете взаимных требований от 29.12.09 г.

Дополнительное соглашение к договору от 01.06.10 г.

Квитанции оплаты по договору № 12/05 от 29.12.09 г.

Квитанция оплаты государственной пошлины

Расчет суммы иска

Доверенность на представительство

Расчет суммы иска (Федкевич П.П.)

Сумма денежных средств оплаченных по договору № 12/05 от 29.12.09 г. - 3 925 090 руб.

Ставка рефинансирования - 7,75 % на 26.10.2010 г.

7,75 %/150 = 0,051 % в день

Количество дней с момента заключения договора 29.12.2009 г., и на момент подачи уточненных исковых требований  26.10.2010 г. = 301 день.

Проценты за пользование чужими денежными средствами - 301*0,051*3 925 090 /100 = 602 540 руб.