28 октября 2014 г. между Подрядчиком ООО….. и МНОЙ Заказчиком Договор Подряда №…..на проведение работ по обшивке жилого дома имитацией бруса площадью 130кв.м. В соответствии с условиями Договора ООО…. взяло на себя обязательства выполнить обшивку имитацией бруса в жилом доме, расположенном по адресу: а Я Заказчик принял на себя обязательства по оплате работ.
Мной полностью были оплачены работы, а также все материалы покупались за мой счет( документы, чеки имеются)
Однако, через два года имитатор бруса стал выпадать, о чем я неоднократно сообщала Ген.директору данного ООО . Как потом мной выяснилось работы по обшивке жилого дома имитатором бруса сделаны некачественно и с нарушением технологии, что привело к выпадению имитатора бруса, затеканию воды. До настоящего момента не устранено. Проведенные работы имеют ряд существенных недостатков и требуют переделки.
Что я хочу, получить с Подрядчика денежные средства. Так как на связь он перестал выходить, хотя в сентябре 2017года приезжал и сказал , что все исправит. Заказные письма на юридический и фактический адрес отправила, они вернулись
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Как потом мной выяснилось работы проведены некачественно с нарушением технологий (цитата). Елена здесь необходимо проведение строительно-технической экспертизы, ваше мнение носит субъективный характер и вы не обладаете специальными познаниями что бы это утверждать достоверно. Кроме того, истец в гражданском процессе лицо всегда заинтересованное в исходе дела, это факт. Для того что бы доказательства отвечали критериям относимости, допустимости и достоверности назначается экспертиза. Обязательное условие соответствия вышеназванным критериям предупреждение и разъяснение эксперту уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в этом судебная экспертиза отличается от других так называемых независимых исследований проведенных специалистами. В любом случае иск к ответчику носит характер состязательный. Выше дело не сложное, при условии если вы готовы понести соответствующие расходы по оплате экспертизы назначенной судом.
Здравствуйте!в декабре 2014 купила квартиру в "Лидер-групп", обещали достроить квартиру к лету 2015. Договор ЖСК. До сих пор там ничего не построено. в апреле 2016 расторгла с "Лидер-групп" договор в связи с тем, что они не строятся. Жду возврата денег. в связи с этим 2 вопроса 1) имела ли право потребовать пени за неготовность квартиры, если она была куплена по договору ЖСК?
2) если деньги, выплаченные мной, они не вернут в течение времени, прописанного в договоре, могу ли я как-то повлиять на ускорение выплаты?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Известная мне компания. Из практики скажу, что деньги в результате расторжения договора платят крайне неохотно. В общем, это и видно из вашего письма, датированного 06.13.16. У вас по соглашению о расторжении, скорее всего, указаны двух месячные сроки возврата, и если так, они уже прошли, или завершаются. Однако, возвращаясь к вашему вопросу корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК, не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". В связи, с чем взыскание неустойки по этому закону – не предусмотрено. Если у вас ситуация не изменилась и на данный момент, проблема разрешается в судебном порядке. Требования должны быть иные, например, о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства. Но, надо смотреть ваши документы, поскольку возможно сделать вывод, что у компании возникла просрочка исполнения договорных обязательств непосредственно перед вами, несмотря на то, что договор вы заключали непосредственно с ЖСК.
В указанном случае применимы положения части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в соответствии с которыми возможно взыскать с компании неустойку за нарушение сроков передачи члену кооператива пая в виде квартиры. Это двойные проценты, начисляемые с момента заключения договора.
К слову ЛГ любит выплачивать деньги только по исполнительному листу, поскольку прекратив с ними отношения, вы оказываетесь, образно говоря за бортом, это так сказать мотив неисполнения ими обязательства.
Добрый вечер! Ситуация следующая: люди решили покупать квартиру , обратились в агентство, мы предложили им стоимость ниже , чем они готовы были покупать до прихода в агентство. Заключён договор , где предметом договора явл услуги направленные на бронирование квартиры. Стоимость квартиры указана 3150000 написана, что изменению не подлежит, по их требованию. Внесена сумма в размере 125000 которая явл. частью стоимости покупаемой квартиры. В графе стоимость услуг агентства прописан прочерк. ( опять по требованию клиентов, они боялись заплатить за квартиру свыше указанной суммы. Им было важно купить квартиру именно за 3150000 и больше никому ничего не платить. Мы предупредили , что в ДДУ сумма будет ниже именно на 125000 рублей, а данная сумма явл нашей комиссией. Квартира была забронирована, работа с застройщиком и банком была проведена, сделка состоялась, подписан ДДУ как и договаривались за минусом нашей комиссии. Все были довольны и счастливы. Прошёл месяц , возможно, их кто- то надразумел, написать нам претензию в агентство о том , чтобы мы им вернули комиссию , так как в договоре не указана сумма комиссии. Грозятся обратиться в суд. Я в недвижимости совсем недавно, хотела пойти на уступку людям , поэтому написала прочерк в графе услуг. Скажите, есть у них шансы отсудить деньги, застройщик, специалист банка готовы свидетельствовать о проделанной мной работой.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Думаю шансы приличные. Первое, если предмет сделки затруднительно понять, в вашем случае ту сумму комиссионных которая назначена за исполнение, стороны исходят из существа сделки. В данном случае комиссия должна быть оплачена это следует из существа, размер? Он может быть определен как средний к примеру для подобного вида работ. Экспертиза стоимости работ тут невозможна, поскольку такой нет, однако есть АН которые входят в риэлтерскую лигу, могут такой информативный материал подготовить. В общем в этом есть проблема основная, определение стоимости работ по такого вида услугам. Если ее не определить, возможно путем подачи встречного иска взыскания проведенных расходов, а они в вашем случае трудно доказуемы.
Алексей, 2015-10-08 13:59
Здравствуйте!
Будучи холостым, купил квартиру в новостройке. Дом должен скоро сдаться. Сейчас встречаюсь с девушкой, планирую узаконить наши отношения.
Вопрос - если я женюсь сейчас (то есть до получения прав собственности на квартиру), будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Считается имуществом приобретенным до брака, режим общего имущества не распространяется. Есть один момент регистрация права (вашего) еще не прошла. Формально это основание для судебного спора, но если сумма полностью оплачена, оснований для беспокойства нет)
дмитрий, 2015-03-23 22:21
Здравствуйте. У меня ПДКП с Петротрестом,собственность на квартиру они получать не собираются и более того подали на банкротство. Хочу подать иск в суд о признании меня собственником жилья для последующей регистрации соответствующих прав. На руках ПДКП, предварительный акт приема передачи квартиры, договор с управляющей компании, чеки на покупку кв. и оплаты жкх.
Сколько стоят Ваши услуги?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Я могу сразу сказать если процедура банкротства возбуждена, в гражданском суде иск оставят без рассмотрения. Адвокат представляет интересы доверителя либо защищает, услуги не оказывает
дмитрий, 2014-12-09 12:32
Здравствуйте, я проживаю в СПБ в общем более 10 лет, постоянная регистрация только с 2012 года. До этого времени я учился в техникуме на очной форме обучения с 2000-2004 г. С 2004-06 служба в армии. С 2007-2014 официально работаю на территории СПб. В собственности жилых помещений не имею. Возможно ли доказать фактическое проживание в СПб более 10 лет и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий? Как это сделать? Спасибо!
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Возможно, при наличии обвязки от учетной нормы, занимаемая вами площадь меньше, см. Закон СПб 407. Далее, прежде всего нужно получить ответ от администрации, оспаривание решение идет в порядке гл. 25 ГПК, однако спор касается права, вы в итоге хотите получить жилье, поэтому порядок искового производства, с одновременным установлением юр. Факта проживания на территории СПб не менее 10 лет.
Здравствуйте, нужен совет: с агентством недвижимости заключен договор на приобретение объекта недвижимости, суть которого агентство организует заключение договора переуступки на объект долевого строительства.срок догоовра по 25.08.2014.
одновременно с агентством заключено соглашение, согласно которому я внесла обеспечительный платеж, который звучит так: "в обеспечение прянтятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель вносит Исполнителю ден. средства в размере__, УКАЗАННАЯ СУММА БУДЕТ засчитана в стоимость объекта в день подписания дгоовора переуступки".
теперь я хочу отказаться от приобретения объекта, сумму сказали удержут, т.к. это был обеспечительный платеж.
подскажите пожалуйста, правомерно ли удержание, т.к. покупатель является потребителем.
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Обеспечительный платеж, скажем так должен быть квалифицированным, он признаетеся либо задатком, либо авансом. Далее задаток по уложениям ГК, в случае неисполнения обязательства стороной отдавшей его, не возвращается. Однако В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, аванс императивно подлежит возврату, за вычетом расходов агентства, которое несомненно должны быть им подтверждены. Обосновать такие расходы со стороны агентства, практически невозможно на практике, они ведь по сути "ничего не делают" а комиссионные огромные.
Светлана, 2014-06-03 11:38
Вопрос касается постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения для МНОГОДЕТНОЙ семьи. Подскажите, пожалуйста,как можно подтвердить факт пребывания на территории СПб моему мужу. Он с 2003 года находится в СПб, но только в 2010 году получил гражданство РФ (до этого Таджикистан). С 2008 года до 2010 у него в паспорте стоял штамп о временной регистрации на 3 года(при оформлении гражданства). До 2008 года -только временные регистрации на 3 месяца. Будут ли учитываться временные регистрации в общей сумме 10 летнего срока и как их доказать?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Факт проживания на территории субъекта устанавливается через суд как юридический, особое производство. Временная регистрация опять таки если проведена официально, полежит учету в УФМС, запрос будет направлен судом по вашему ходатайству, в принципе сложностей нет за исключением той,что вопрос нужно решать процессуально.
no name, 2014-01-25 12:34
Здравствуйте!!
В 2009 году хватило дури купить стройку, застройщик ЛЭК. Срок окончания строительства по договору 2010 год. Хочу вернуть свои деньги... Обратилась к адвокату, который сказал, что срок подачи иска истёк в 2013 году.
Оплатила тут 2 консультации, осталась очень недовольна.... Вопрос: с помощью какого закона можно обойти срок исковой давности??
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Странно, что так вас наконсультировали,прямо скажем. Первое сроки никак не обойти их можно восстановить, только это исходя уже из тех требований какие вы заявляете, ваши юристы мыслят скорее всего по стандартной схеме,сделка либо ничтожная значит три года,либо оспоримая что по срокам получается всего лишь год, и с момента исполнения, в вашем случае заключения соглашения. Даже если идти по такому пути неправильно, вы узнали о нарушении своего права гораздо позже, ну по крайней мере можно привязаться к дате 2010 года ,сроки начинают течь с момента нарушения, ИЛИ С МОМЕНТА КОГДА ВЫ УЗНАЛИ О НАРУШЕНИИ,надеюсь понятно. Далее,самостоятельно суд сроки и не применяет, ваши требования совершенно обоснованны, что же ждать банкротного производства в отношении этих товарищей, нет конечно. Потом вы вложили деньги туда, вам их обязаны вернуть, либо квартиру построить, ну нет третьего варианта, а здесь происходит какая то казуистика в праве,сроки пропустили, все можете отдыхать и расслабиться, это я про господ которые вам давали консультации. ПОТОМ самое главное, неважно какой у вас договор,к примеру ДДУ или ПДКП,не суть,важно что сроки Ориентировочные,они не выражены четкой календарной датой по правилам ст.190 ГК, поэтому и четко к ним привязаться для определения их течения,также невозможно. Разница есть в том что в случае ПДКП такие сроки определяются по правилам ст.429 ГК, годичные с момента исполнения, если встречки не представленно, в ДДУ нет. Далее уже коротко предмет требований возврат ден.средств в связи с сущетсвенным изменением обстоятельств по смыслу ст.451 ГК . Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен - это краткая фабула. Резюме;Деньги вернем и еще с процентами. Это предварительно,сразу могу сказать личная встреча, смотрим договор, далее принимаю решение.
no name, 2013-12-28 19:03
Здравствуйте,я собственник 1/2 доли дома,брать мне подарил вторую половину,договор дарения заверили у натариуса! брат умер,я не успела оформить переход права собственности нас себя,дочь покойного опередила меня! я обратилась с иском в суд о признании за мной права собственности суд в иске отказал, якобы все недвижимые имущества подлежат гос. регистрации!я подала апелляционную жалобу вторую суд оставил решение без изменения! вопрос в следующем-я подала жалобу в Верховный суд каковы шансы??может ли Верховный суд вынести решение в мою пользу? и как расценивать тот факт,что я сначала написала председателю Верховного суда,а после этого Верховный истребовал дело,значит все таки мне стоит надеяться на отмену решения нижестоящего суда?
Отвечает адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич:
Вопрос спорный,однозначно. Да к сожалению, в правовом поле именно так, право на недвижимость возникает, с момента его регистрации. Однако в этом и коллизия, человек сделал свое волеизъявление, ваш брат, с другой стороны ничто не мешало вступить в наследство дочери наследодателя, так как она находиться в первой очереди,при этом единственным доказательством зарегистрированного права на долю,является выписка ЕГРП,из которой явствовало на день открытия наследства что право не обременено,однозначно ситуация не простая. Если приняли к рассмотрению в ВС ,это уже о многом говорит, в принципе считаю при грамотной защите,можно надеяться на отмену.