Адвокат Кленовицкий Сергей Алексеевич, член Адвокатской палаты
г. Санкт-Петербурга, и.о., руководителя адвокатской консультации АК № 18 Городской коллегии адвокатов г. Санкт-Петербурга.
(921)946-2575
Санкт-Петербург, ул. Малая Морская д. 9 лит. А, пом. 1-Н
Вопросы по недвижимости

О взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с прекращением исполнения обязательства ЗАО «Группа Прайм»

Attention: open in a new window. Print

Куйбышевский районный суд СПб

Истцы;

_____________________________________________________________

 

Ответчик;     

Закрытое Акционерное Общество «Группа Прайм», 191023, СПб, наб. реки Фонтанки 59, лит. А.

                                                 Исковое заявление

(О взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с прекращением исполнения обязательства)

____________________________________(далее истцы) являются наследниками по закону после умершего наследодателя Игнатьева В.А., умершего 18.11.2011 г., прав и обязанностей по предварительному договору № 15-2009/33 купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 12.08.2009 г., заключенным с ЗАО «Озерки», на основании свидетельства о наследстве на бланке 78 АА 2759349 от 16.08.2012 г. (приложение 2).

Правопреемником права со стороны застройщика является на сегодняшний момент ЗАО «Группа Прайм», что подтверждается дополнительным соглашением № 2 от 23.10.12 г., к названному предварительному договору, см. преамбула соглашения п.1. (приложение 3).

В соглашении также указывается о переходе прав и обязанностей по договору к истцам, в связи со смертью наследодателя Игнатьева В.А., в порядке универсального правопреемства.

Юридический адрес ответчика подтвержден реквизитами, указанными в п.п.1.2. соглашения (наб. реки Фонтанки д. 59, лит. А), что подпадает под юрисдикцию рассмотрения Куйбышевского районного суда.

Оплата по указанному договору произведена в полном объеме, в размере 3 805 000 руб., что подтверждается Актом об исполнении обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № 15-2009/33 от 12.01.2011 г. (приложение 7).

Исполнение обязательств застройщиком по регистрации права на объект и соответственно о готовности к заключению основного договора, определено по предварительному договору ориентировочным (примерным) сроком «до 30.06. 2010 г.» (приложение 4).

Дополнительным соглашением сторон № 1 от 18.06.2010 г., обязательство о готовности заключить основной договор с клиентом продлено до 30.06.2011 г. (приложение 5).

Соглашением сторон от 24.10.12 г. (приложение 6), предварительный договор расторгнут, при условии возврата Продавцом (ответчиком) фактически выплаченного Покупателем по предварительному договору денежного обеспечения в размере 3 802 920 руб., в сроки указанные в п.2 соглашения, первый срок выплаты определен до 15.11.12 г.

По настоящий момент денежные средства по условиям соглашения не перечислены.

Тем не менее, данное соглашение о расторжении предварительного договора считаем недействительной сделкой в силу ее ничтожности, а удерживаемые денежные средства неосновательным обогащением ответчика, по следующим основаниям;

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом, исходя из содержания договора (дополнительное соглашение № 1 от 18.06.2010 г.) срок направления уведомления о заключении основного договора истек не позднее 30.06.2011 г.

Кроме того, сторонами в предварительном договоре срок определен с нарушением правил ст. 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым стороны связали срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности, и зависит от воли сторон;

Раздел 3 договора ч. 3.2. Обязанности продавца п. п. 3.2.1. «Приложить все разумные усилия и совершить действия для государственной регистрации права собственности на объект и направить соответствующее уведомление о готовности к заключению основного договора», указывает на отсутствие признака неизбежности наступления условия, что противоречит нормам ГК РФ.

Из обстоятельств дела следует, что в течение срока с момента заключения предварительного договора стороны и, на момент его расторжения, не заключили основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Отсутствуют доказательства, подтверждающие, что кто-либо из сторон в указанный период направил другой стороне предложение заключить основной договор.

При таких обстоятельствах подлежит применению п. 4 ст. 429 ГК РФ, предусматривающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Срок исполнения обязательств по нему, таким образом, истек 30.06.2011 г.

Вследствие изложенного, считаем предусмотренные предварительным договором обязательства – прекращенными, а сам договор прекратившим свое действие.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, соглашение о расторжении предварительного договора сторонами от 24.10.12 г., нельзя признать действительной сделкой в силу того, что действие самого предварительного договора от 12.08.2009 г прекращено 30.06. 2011 г., в силу закона.

В соответствии с п.1, ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Поскольку клиент, перечислив застройщику денежные средства по предварительному договору, не получил какого-либо встречного представления и возможность его получения утрачена в связи с прекращением соответствующего обязательства, полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением, которое подлежит возврату в соответствии со ст. ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 190, 429, 1102,11103 ГК РФ, 131,132 ГПК РФ

 

Прошу суд;

 

  1. 1.Предварительный договор купли-продажи квартиры № 15-2009/33 от 12.08.2009 г., заключенный между _____________________________________________________, покупателями, с одной стороны и ЗАО «Озерки», в лице правопреемника   ЗАО «Группа Прайм», продавцом – признать прекращенным.
  2. 2.Соглашение о расторжении предварительного договора от 24.10.12 г., признать недействительной сделкой.
  3. 3.Обязать ответчика произвести возврат истцовой стороне оплаченных средств по договору в размере 3 805 000 руб.

Приложение;

 

  1. 1.Копия искового заявления
  2. 2.Свидетельство о наследстве
  3. 3.Дополнительное соглашение № 2 от 23.10.12 г., к ПДКП
  4. 4.Предварительный договор № 15-2009/33 купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 12.08.2009 г.
  5. 5.Дополнительное соглашение № 1 от 18.06.2010 г., к ПДКП
  6. 6.Соглашение о расторжении ПДКП от 24.10.12 г.
  7. 7.Акт об исполнении обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № 15-2009/33 от 12.01.2011 г.
  8. 8.Государственная пошлина за подачу имущественных требований в размере450 руб. (ст. 333.19 НК РФ п.п.1.1.)
  9. 9.Доверенность на представительство интересов в суде (нотариально-заверенная копия)
  10. 10.Ордер

5

 

55555